Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Cádiz, en sesión celebrada el 18 de diciembre de 2025, ha aprobado la aplicación de las medidas previstas en el Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, con el objetivo de facilitar la implantación de vivienda o alojamiento dotacional protegido en parcelas dotacionales públicas sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico vigente. La decisión se adopta tras los correspondientes informes técnico y jurídico municipales, y responde al desequilibrio existente entre la demanda de vivienda protegida y la limitada disponibilidad de suelo en el municipio.
El acuerdo se enmarca en las competencias municipales en materia de urbanismo y vivienda, reconocidas en la Ley 7/2021, de Impulso y Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y en la Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, y se apoya en el régimen especial establecido por el Decreto-ley 1/2025 para agilizar la promoción de viviendas protegidas a precio asequible, especialmente destinadas a colectivos con especiales dificultades de acceso a la vivienda.
Conforme al artículo 3 del Decreto-ley 1/2025, el Ayuntamiento diferencia entre la implantación del uso residencial como uso compatible y como uso alternativo, en función de la calificación urbanística de las parcelas y de su situación dentro de zonas de uso global residencial. En ambos supuestos, las viviendas tendrán carácter dotacional público, se destinarán al alquiler o a fórmulas de ocupación temporal rotatoria, y no computarán a efectos del número máximo de viviendas ni del régimen de actuaciones de transformación urbanística.
Tras el análisis del PGOU vigente y del informe de viabilidad elaborado por PROCASA, se consideran idóneas, a corto plazo, las siguientes parcelas dotacionales públicas:
- AP-EX-23 Equipamiento San Vicente de Paúl: autorización como uso compatible de vivienda o alojamiento dotacional.
- AP-EX-32-A SIPS Puntales y AP-CA-29 Equipamiento Merced: autorización del uso pormenorizado alternativo de vivienda o alojamiento dotacional, sin necesidad de modificar el planeamiento.
Estas actuaciones permitirían desarrollar un total estimado de 85 viviendas protegidas, sobre una superficie de suelo de 2.776 m² y una edificabilidad aproximada de 7.139 m², aplicand
